1. 천안부동산전문변호사ㅣ부동산 명의신탁 해지 소송이란?

명의신탁이란, 실질적으로는 다른 사람이 소유하고 있는 부동산을 타인의 명의로 등기한 형태를 말합니다. 흔히 세금 회피, 채권자 은닉, 법인 자산 보호 등을 위해 이루어집니다. 그러나 신탁자의 사망, 이해관계 충돌, 신탁자 간 분쟁으로 인해 신탁을 해지하고 실소유자가 권리를 회복하려는 소송이 제기되는 경우가 많습니다.

법적 근거는 「부동산 실권리자명의 등기에 관한 법률」에 있으며, 불법 원인급여 여부, 신탁 약정의 존재, 명의신탁 관계 증명 등이 소송의 핵심 쟁점으로 작용합니다.

2. 천안부동산전문변호사ㅣ소송 절차 및 대응 방식

명의신탁 해지 소송은 통상 다음과 같은 순서로 진행됩니다:

1. 내용증명 발송 및 반환 요구
2. 부동산 등기부 명의확인 및 신탁관계 입증 자료 수집
3. 소장 접수 및 피고 측 답변서 대응
4. 법원 변론 및 증거조사
5. 판결 및 등기 이행

중요한 점은, ‘신탁관계의 존재와 해지의 정당성’을 주장자가 입증해야 한다는 점입니다. 따라서 명의신탁이 실제로 있었음을 뒷받침할 증거 수집이 매우 중요합니다.

3. 천안부동산전문변호사ㅣ필요 서류와 소요 비용

명의신탁 해지 소송을 제기하기 위해 필요한 서류는 다음과 같습니다:

• 부동산 등기부 등본, 토지대장, 건축물대장
• 신탁관계를 증명할 수 있는 서면 (계약서, 문자, 녹취 등)
• 재산 출처 관련 금융거래 내역

비용은 부동산 가액에 따라 인지대 및 송달료가 달라지며, 변호사 수임료는 사건 복잡도에 따라 상이합니다. 천안 지역에서는 평균적으로 200만 원에서 500만 원 내외로 책정되는 경우가 많습니다.

4. 천안부동산전문변호사ㅣ변호사의 주요 업무 영역

부동산 명의신탁 해지 소송에서 변호사가 맡는 주요 업무는 다음과 같습니다:

• 신탁관계 입증 전략 설계 및 증거자료 확보
• 소장 작성 및 사실관계 정리
• 법정 변론 준비 및 대응
• 상대방의 주장에 대한 법리적 반박 논리 구성

특히 실질적 소유권 회복을 위해 등기 이전까지 진행해야 하므로, 초기 소송 전략이 추후 강제집행이나 말소청구 등으로 연결될 수 있도록 종합적 검토가 필요합니다.

5. 천안부동산전문변호사ㅣ변호사 조력의 필요성

명의신탁 소송은 일반적인 부동산 분쟁보다 훨씬 복잡한 법리를 수반합니다. 단순히 “내가 돈을 냈다”는 주장만으로는 권리를 인정받기 어렵습니다.

입증 책임이 원고에게 있다는 점에서, 치밀한 논리와 증거가 없다면 패소할 위험이 매우 큽니다. 법률적 해석과 증거 구성, 법원 전략까지 종합적으로 대응할 수 있는 변호사의 조력이 필수적입니다.

6. 천안부동산전문변호사ㅣ법무법인 대인의 강점

법무법인 대인은 천안 지역을 중심으로 부동산, 형사, 가사, 조세 사건을 종합적으로 처리하는 종합 로펌입니다. 특히 부동산전문변호사, 형사전문변호사, 이혼전문변호사, 회계사, 세무사 등이 협업하는 팀 체계로 운영되어, 사건을 보다 신속하고 전략적으로 처리할 수 있는 장점이 있습니다.

사건 초기부터 증거 확보, 신탁관계 구조 해석, 재판 전략까지 전 과정을 직접 설계하며, 신속한 등기 이전 절차까지 마무리할 수 있습니다.

혹시 명의신탁 문제로 어려움을 겪고 계시거나, 소송을 고려 중이시라면, 법률상담 예약을 통해 먼저 전문가의 조언을 받아보시기를 권유드립니다.